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Zwei Wohnhäuser in 16909 Heiligengrabe
OT Herzsprung bei Wittstock / Dosse

Die Objekte befinden sich im Ortsteil Herzsprung, der Gemeinde Heiligengrabe ca. 12 Km südlich von Wittstock / Dosse in einer schönen Ortslage.
Das auf dem ca. 9.933 m² großem Grundstück um 1900 erbaute Einfamilienhaus, hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² im Erdgeschoß zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 59,69 m² im Dachgeschoß. Der Stall wurden ebenfalls um 1900 errichtet und  im Jahr 1988 zum Wohnhaus, das eine Wohnfläche von ca. 161 m² hat, umgebaut. Die Anzahl der Zimmer, sowie vorhandene Gegebenheiten, lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Eine Option wäre z. B. ein generationsverbundenes Wohnen oder eine Vermietung von Ferienwohnungen im Nebenhaus. Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoß über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur, eine Veranda, ein Abstellraum und einen Windfang. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Im Teilkeller ist ein Kellerraum untergebracht. Im Nebenhaus befinden sich im Erdgeschoß zwei 2 – Raum – Wohnungen (Wohnung 1 ca. 39 m², Wohnung 2 ca. 41 m²) mit je einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und einem Flur. Im Dachgeschoß sind drei Zimmer, eine Küche, ein Flur und zwei Bäder vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune mit ca. 195 m², eine Garage mit ca. 20 m², eine Werkstatt mit ca. 50 m², ein ehemaliger Hofladen mit ca. 70 m² und ein Gartenhaus mit ca. 40 m².       . 


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Außenansicht EFH
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Außenansicht EFH
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Außenansicht EFH
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Außenansicht EFH
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Außenansicht Nebenhaus
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Außenansicht Nebenhaus
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Außenansicht Scheune
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Außenansicht Garage und Werkstatt
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Außenansicht Hofladen
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Außenansicht Gartenhaus
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Grundstück
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Flur EFH
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Wohnzimmer EFH
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Schlafzimmer
EFH
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Kinderzimmer 1 EFH
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Kinderzimmer 2 EFH
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Küche EFH

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Bad EFH
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Veranda EFH
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Boden EFH
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Teilkeller EFH
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Küche WG 1 NH
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Bag WG  1NH
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Schlafzimmer WG 1 NH

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Wohnzimmer WG 1 NH
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Küche WG 2 NH
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Schlafzimmer WG 2 NH
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Bad WG 2 NH
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Wohnzimmer WG 2 NH
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Flur WG 3 NH DG
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Kinderzimmer
WG 3 NH DG
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Schlafzimmer
WG 3 NH DG
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Küche
WG 3 NH DG
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Bad 1
WG 3 NH DG
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Wonzimmer
WG 3 NH DG
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Bad 2
WG 3 NH DG
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Scheune
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Waschküche

Grundstücksgröße:
ca.9.933,00 m²
Gebäude:
Haupthaus: Baujahr um 1900
Fenster, 2001 Dach 2002 erneuert
ca. 121,62 m² Wohnfläche im Erdgeschoß,
zzgl. 56,69 m² Ausbaureserve im Dachgeschoß
Erdgeschoß: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur,
1 Veranda, 1 Windfang
Dachgeschoß: Ausbaureserve ca. 56,69 m²
Teilkeller; 1 Kellerraum, ca. 18,28 m²
Nebenhaus: Baujahr um 1900 - 1988 zum Wohnhaus umgebaut, ca. 160,84 m² Wohnfläche
Erdgeschoß:
Wohnung 1: ca. 39,28 m² Wohnfläche
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur
Wohnung 2: ca. 40,97 m² Wohnfläche
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur
Dachgeschoß:
Wohnung 3: ca. 80,59 m² Wohnfläche
3 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 2 Bäder
Nebengelaß: 1 Scheune mit ca. 195 m², 1 Garage mit ca. 20 m²
1 Werkstatt mit ca. 50 m², 1 ehemaliger Hofladen mit ca. 70 m², 1 Gartenhaus mit ca. 40 m².

Energieausweis:
Einfamilienhaus:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 420,05
kWh/m²a
Energieeffitiensklasse H
Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis) 1900
Befeuerungsart: Flüssiggas, Strom
Nebenhaus:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 176,17 kWh/m²a,
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis) 1900 / 1995
Befeuerungsart: Flüssiggas
Kaufpreis:
175.000,00 EUR
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57% inkl. MwSt.

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Grundriss Teilkeller EFH
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Grundriss Erdgeschoß EFH

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Grundriss 1. Obergeschoß EFH
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Grundriss Erdgeschoß Nebenhaus
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Grundriss Dachgeschoß Nebenhaus


Dieses Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers und nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


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Harald Schlee & Partner
Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen
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