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Technische Baubeschreibung,  Stand 01.01.2013

1.     Erdarbeiten / Fundamente

     Sohlenaushub, Füllsand
     Der Mutterboden im Bereich des Baukörpers wird bis max. 40 cm abgetragen und auf dem Grundstück
     zur Wiederverwendung gelagert.
Das Aushubmaterial verbleibt vor Ort.
     Die Lieferung und der Einbau von Füllsand erfolgt im Bereich des abgesteckten Baukörpers.
     Der Füllsand wird fachgerecht für die Aufnahme der Stahlbetonsohle verdichtet.
     ACHTUNG!
     Es wird von normalen Grundwasser- und Bodenverhältnissen ausgegangen.
     Die Oberkante der Gründungssohle wird mit etwa 20 cm über Oberkante Gelände festgelegt.

     Fundamentaushub
     Bodenaushub von erforderlichen Frostschürzen, Streifen- und Einzelfundamenten.
     ACHTUNG!
     Es wird normaler leichter bis mittelschwerer, tragfähiger Boden ohne Baumwurzeln und
     Schutteinlagerungen, etc. angenommen. Die Tragfähigkeit muss mind. 200 KN/m² betragen.

2.  
Tragende Konstruktionen, Stahlbetonarbeiten, Fundamente

     Gründung – Streifenfundamente
     Die Ausführung der Streifen- und Einzelfundamente sowie Sohlenverstärkungen erfolgt nach den
     Auflagen der statischen Berechnungen.

     Gründung – Sohle
     Erstellung der Stahlbetonsohle nach den Auflagen der statischen Berechnungen
     In den Stahlbetonarbeiten sind enthalten:
        -
Anordnung eines umlaufenden Fundamenterders
        -
Anordnung von Leerrohren für die Durchführung von Gas-, Wasser-, Strom- und Postleitungen
        -
Anordnung von Entsorgungsleitungen aus PVC unterhalb der Sohle, ca. 1,00 m aus dem Haus geführt
        -
Horizontale,  Sperrung aus Gedifex verschweißt

3.   
Umfassungswände

     Verblendung

     Verblendaufbau
     Die Verblendung wird fachgerecht einschl. aller Nischen, Vorlagen und Mauerwerksöffnungen sowie
     Dehnungsfugen hergestellt. Die Abdichtung gegen Feuchtigkeit erfolgt auf Bitumenbasis und einer
     Hangfolie in allen notwendigen Bereichen mit Entwässerungsschlitzen und Lüftungsschlitzen.

     Luftschicht

     Außenschale und Hintermauerwerk werden mit nichtrostenden Drahtankern verbunden. Die Stärke der
     Luftschicht beträgt etwa 4 bis 6 cm und muss den Anforderungen der EnEV (Energiesparverordnung)
     entsprechen.

     Dämmung
     Die Dämmstärke richtet sich nach den Anforderungen der EnEV (Energiesparverordnung).
     Die Kern-Dämmmatten werden vollflächig an den Drahtankern befestigt.

     Verklinkerung
     Die Verblendung ist 11,5 cm dick und wird aus Vormauerziegeln zum Materialpreis von etwa
     500,- €/1.000 Stck. im „wilden Verband“ einschließlich zementgrauer Verfugung hergestellt.

     Außenfensterbänke
     Außen werden Rollschichten gemauert (Verblend)

4.   
Innenwände

     Die Innenwände werden nach statischem Erfordernis in Kalksandstein, Porenbeton oder Poroton
     gemauert. Zum Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit wird unter dem aufgehendem
Mauerwerk
     Bitumenpappe verlegt. Alle Öffnungen werden mit Stürzen übermauert.
     Die Wände der Abseiten im Dachgeschoss können sowohl in Porenbeton als auch in
     Trockenbauweise hergestellt werden.

5.   
Geschossdecken, Kragplatten

     Die Ausführung der Stahlbetondecke einschl. Treppenauge über dem EG erfolgt als
     Fertigteildecke mit Filigrandeckenplatten. Lieferung und Montage eines Drempels gemäß Bauunterlagen

6.   
Dachkonstruktion: Zimmererarbeiten

    
Dachstuhl
     Der Dachstuhl wird zimmermannsmäßig bzw. als Dachbinder  gemäß Statik abgebunden und
     gerichtet. Alle Holzmaterialien wie Schwellen, Sparren, Dachlatten, Zangen und Futterhölzer
     sind mit einem anerkannten Imprägnierungsmittel behandelt.

    
Dachüberstände
     Die Ort- und Traufschalung wird aus Profilbrettern (Fichte/Tanne, gehobelt) als Unterschlag
    
hergestellt. (naturfarbend)
    
     Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss
     Dachschrägen, Dachgeschossdecke, Erkerseiten und deren Decken werden mit
     imprägnierten feuerhemmenden Gipskartonplatten auf einer Unterkonstruktion (Sparschalung)
     beplankt und mit einer Vorspachtelung versehen. Die Abdichtung erfolgt mittels einer
     Dampfbremsfolie. Sparren- und Kehlbalkenzwischenräume werden nach den Vorgaben der
     Wärmeschutzberechnung mit Mineralwolle gedämmt.

     Einschubtreppe
     Als Treppe zum Dachboden wird eine wärmegedämmte  Bodeneinstiegstreppe 70 x 120 cm montiert.

     Bohlengang im Spitzbodenbereich
     Ist ein Schornstein vorgesehen, werden vom Austritt der Einschubtreppe bis zum
     Schornsteinfegerausstieg Rauhspundbretter als Bohlengang verlegt.

7.   
Dachdeckerarbeiten

     -
Konterlattung (24/48 mm) auf Sparren, imprägniert
     -
Dachlattung (40/60 mm), imprägniert
     -
Windrispenband
     -
diffusionsoffene Unterspannbahn
     -
Eindeckung mit Tondachsteinen:
           -
Creaton Premion „Nuance“ schwarz matt engobiert,
           -
Creaton Premion „Nuance“ kupferrot engobiert oder
           -
Röben Monza plus schwarz matt glasiert
     ( Sonderfarben oder andere Tondachsteine gegen Aufpreis möglich)

8.    
Dachklempnerarbeiten

     Regenrinne und Regenfallrohr werden in Titan-Zinkblech mit freiem Auslauf ausgeführt

9.    
Elektroinstallation

     Die Ausführung erfolgt nach den einschlägigen DIN- und den gültigen VDE-Vorschriften.
     Zur Ausführung kommen standardmäßig weiße Schalter und Steckdosen.

    
Wohnzimmer
     2 Deckenauslässe in Wechselschaltung, 1 Wandauslass in Ausschaltung
     7 Schuco-Steckdosen, 1 Leerrohr für Antenne bzw. Kabelfernsehen max. 10 m mit Zugdraht
     Platzierung nach Wunsch des Bauherrn

    
Diele
     2 Decken- oder Wandauslässe in Kreuzschaltung mit 3 Tastern
     2 Schuco-Steckdosen, 1 Leerrohr für Telefon max. 10 m mit Zugdraht
     Plazierung nach Wunsch des Bauherrn

    
Windfang (soweit vorhanden)
    
1 Deckenauslass in Ausschaltung

    
Gäste-WC
     1 Wandauslass in Ausschaltung
     1 Schuco-Steckdose

    
Küche
     1 Deckenauslass in Ausschaltung
     1 Geräteanschlussdose für E-Herd
     Schuco-Steckdosen, je 1 Schuco-Steckdose für Kühlschrank, Abzugshaube und Geschirrspüler

    
Hauswirtschaftsraum (HWR)
     1 Deckenauslass in Ausschaltung
     2 Schuco-Steckdosen, 1 Schuco-Steckdose für Waschmaschine

    
Abstellraum (soweit vorhanden)
     1 Deckenauslass in Ausschaltung
     1 Schuco-Steckdose

    
Treppenhaus
     1 Deckenauslass in Wechsel- bzw. Kreuzschaltung mit 2 Tastern

    
Bad
     2 Wandauslässe in Ausschaltung, 1 Deckenauslass in Ausschaltung
     2 Schuco-Steckdosen

    
Schlafzimmer sowie Gäste- / Arbeitszimmer (soweit vorhanden)
     1 Deckenauslass in Wechselschaltung
     2 Schuco-Steckdosen

    
Flur (Dachgeschoss)
     1 Deckenauslass in Wechselschaltung mit 3 Tastern
     1 Schuco-Steckdose

    
Spitzboden
     1 Wandauslass in Ausschaltung

9.1 
Außenbereich
     je 1 Wandauslass im Eingangs- und Terrassenbereich in Ausschaltung
     1 spritzwassergeschützte Steckdose im Terrassenbereich mit Ausschaltung im Wohnzimmer
     1 Klingelanlage platziert an der Haustür mit Gong im Dielenbereich des Hauses

9.2
Sonstige
     Anordnung eines umlaufenden Fundamenterders, zusammengefasst im HWR
     Erdung von Dusch- und Badewannen Potentialausgleichsschiene, Zählerschrank, Sicherungsautomaten
     Anschluss der Gasheizung

10.    
Sanitärinstallation

     Die Armaturen kommen in verchromter Ausführung zur Anwendung.
     Die Sanitärobjekte sind weiß. Sonderfarben sind auf Anfrage möglich.

    
Bad
    
Badewanne:     emaillierte Stahl-Einbauwanne, 1700 x 750 mm
     Duschwanne:   emaillierte Duschwanne, 900 x 900 mm
     Waschtisch:    Einzelwaschtischanlage in rundovaler Form, 65 cm breit
     WC Anlage:     wandhängendes WC mit WC-Montageelement und verdecktem Spülkasten

    
Gäste-WC
    
Waschtisch:    Handwaschbecken in rundovaler Form, 45 cm breit
     WC Anlage:    wandhängendes WC mit WC-Montageelement und verdecktem Spülkasten

    
Küche und Hauswirtschaftsraum
     An- und Abfluss für je eine Geschirrspül-, Waschmaschine im HWR und Einbauspüle

     Außenzapfstelle
     Im Bereich des HWRs wird im Außenbereich eine frostsichere Wasserzapfstelle angeordnet.

    
Entsorgungsleitungen
     Entsorgungsleitungen mit separater Entlüftung über Dach, unterhalb der Sohle gesammelt ,
     und ca. 1,00 m aus dem Haus geführt.

11.    
Heizungsanlage

    
Heizung
     Zur Ausführung kommt eine vollautomatische Gas-Heizanlage von Vaillant oder
     gleichwertiges Fabrikat mit moderner Niedertemperaturtechnik einschl. 120 Liter
     Warmwasserspeicher. Anordnung im HWR

    
Vor- und Rückläufe
     Die Vor- und Rückläufe zu den Heizkörpern erfolgen aus fachgerecht und wirkungsvoll
     isolierten Qualitätsrohren.

    
Heizkörper (Radiatoren)
     Es werden industriemäßig gefertigte, endbehandelte Kompaktheizkörper in der Farbe weiß
     montiert.

    
Thermische Regelventile
     Sämtliche Heizkörper erhalten Regelventile vom Typ Heimeier oder gleichwertig, die die
     Raumtemperatur automatisch konstant halten.

    
Warmwasserversorgung
    
Komplettpaket Sonnenkraft bestehend aus:
          -
Solarspeicher Typ 300, Glas emalliert
          -
Solarstation und  Solarregler
          -
2 Solarkollektoren SK R 500 (5,14m²)

    
Kamin / Schornsteinanlage
     Es wird gegen Aufpreis ein Kaminschornstein als Fertigteilschornstein geliefert und montiert.
     Die Anlage wird mit allen erforderlichen Rauchrohranschlüssen sowie einer Verblendung bzw.
     Verschieferung des Schornsteinkopfes über Dach versehen.
     Anordnung eines erforderlichen Zuluftkanals unterhalb der Sohle nach Auflagen und
     Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksschornsteinmeister

12.    
Estricharbeiten

     Der Estrich wird als schwimmender Estrich ZE 20 auf Dämmung mit umlaufendem
     Randdämmstreifen und notwendigen Dehnungsfugen entsprechend der Wärme- und
     Schallschutzberechnung hergestellt.
 
13.   
Fliesenlegerarbeiten

    
Bodenfliesen
     In Räumen wie Küche, Gäste-WC, Bad, HWR sowie Diele (EG) wird fachgerecht ein
     keramischer Fußbodenbelag im Dünnbettverfahren verlegt. Umlaufend wird eine passende
     Sockelfliese angebracht.
    
Alle Fliesenflächen werden eingefugt, Dehnungsfugen werden mit Silikon verfüllt.
     Der Materialpreis der Fliesen liegt bei ca. 15,00 €/m² (brutto)

    
Wandfliesen
     Die Wandfliesen werden fachgerecht im Dünnbettverfahren auf den verputzten Wandflächen verlegt.
     Bad und Gäste-WC werden auf 2,00 m Türhöhe umlaufend (ohne Dachschrägen) verfliest.
     Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsfläche einen ca. 4,00 m² großen Fliesenspiegel.
    
Alle Fliesenflächen werden eingefugt, Dehnungsfugen werden mit Silikon verfüllt.
    
Der Materialpreis der Fliesen liegt bei ca. 15,00 €/m² (brutto)
     Dehnfugen sind Wartungsfugen und unterliegen einen natürlichen Verschleiß, der nicht in der
     Gewährleistung enthalten ist.

    
Innenfensterbänke
     Fensterbänke werden – soweit diese nicht verfliest sind - aus Naturstein (Botticino, Agglo, Jura oder   
     gleichwertig) geliefert und eingebaut.

14.    
Fenster, Türen, Innentüren

    
Fenster-, Fenstertüranlagen
     Alle Fenster sind Kunststoffenergiesparfenster mit 3-Scheibenverglasung und einem U-Wert von
     0,7W/m². Die Fenster werden außen und innen weiß als Dreh- bzw.
Drehkipp-Fenster geliefert und
     eingebaut.
Sonderfarben bzw. Sprossen sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich. Es handelt sich
     um Qualitätskunststoffprofile, die sich durch korrosionsfreie,
innenliegende Stahlprofile und
    
hochwirksame Spezialdichtungen auszeichnen. Es kommen grundsätzlich nur verdeckt liegende
    
Qualitätsbeschläge zur Anwendung.

    
Haustür
     Die Haustüranlage ist anspruchsvoll gestaltet und außen aus weißem Kunststoff gefertigt.
     Die
obere Füllung besteht aus Glas mit glasteilenden Sprossen. Die untere Füllung ist in Form
     einer geschlossenen Kassette erstellt. Andere Füllungen sind auf Anfrage selbstverständlich möglich.
     Im Preis enthalten ist eine Mehrfachverriegelung, 1 Steckschloss mit Profilzylinder und 3 Schlüssel.

    
Beschläge Haustüranlage
     Drückergarnitur, Schlossrosetten (Wertangabe der Beschläge: ca. 125,00 €/St. Tür (brutto)

    
Innentüren
     Die Innentüren sind fabrikmäßig gefertigt und bestehen aus Blatt und Umfassungszarge.
     Es
kann zwischen allen gängigen Furnierarten (Ahorn, Buche, Eiche, Weißlack) ausgewählt werden.
     Die Zargen erhalten umlaufend eine Gummidichtung. Alle Türen sind mit Buntbartschloss mit einem 
     Schlüssel sowie einer Normbau-Drückergarnitur ausgestattet.

15.    
Treppen

    
Eingangspodest
    
Es wird eine ca. 2,00 m² große Betonplatte als Eingangspodest gegossen. Beläge des Podestes sind
     Sonderleistungen.

    
Innentreppe
   
  Die Geschosstreppe einschl. eines optisch ansprechenden Holzgeländers ist von der Firma
     DERSTAPPEN oder gleichwertig aus Massivholz frei tragend mit einseitigem Wandauflager,
     trittelastisch gelenkschonend aus Kiefer gefertigt. Andere Holzarten gegen Aufpreis.
     Alternativ kann auch eine Stahlbetontreppe ohne Aufpreis ausgeführt werden.

16.    
Putzarbeiten

     Der Innenwandputz wird als Gipsputz ausgeführt. In den Feuchträumen wird Kalk-Zement-
     Putz eingesetzt. An allen Ecken / Vorsprüngen werden Eckschutzschienen angebracht.

17.    
Schlussbemerkungen

    
Sonstiges
     Die technische Baubeschreibung wird Vertragsbestandteil und liegt dem VOB Vertrag bei.
     Die technische Baubeschreibung berücksichtigt die derzeit gültige Energiesparverordnung.
     Angebote über Sonderwünsche / Mehrleistungen  sind selbstverständlich möglich.
     Eigenleistungen können nach Absprache erbracht werden.

    
Begleitleistungen
     Die für die Ausführung der Leistungen erforderlichen Zusatzkosten – wie Gerüst, Kran, Mieten
     für Silos, Anlieferungen, Fahrkosten – sind im Gesamtangebotspreis berücksichtigt und stellen
     keine zusätzlichen Kosten für den Bauherrn dar.

     Baustellen-WC
     Aufstellen, Vorhalten, Reinigen und Abtransport eines Baustellen-WCs während der
     Bauphase wird mit Vertragsabschluss Vertragsbestandteil.

    
Baubesprechungen
     Je nach Bautenstand erforderliche Baubesprechungen vor Ort sind Vertragsbestandteil.

    
Angebotsumfang
         
im Angebot enthalten
          -
Qualifizierte technische Beratung in der Planungsphase
          -
Bauleitung während der gesamten Bauphase, einschl. Baubesprechungen
          -
Bauberatung für den Fall der Eigenleistung
          -
Die Lieferung aller zum Bau benötigten Baumaterialien entsprechend dem Bautenstand
          -
Baustelleneinrichtung mit Baustromverteilung und Bautoilette, einschl. Reinigung
          -
Baustellenschild und unfallverhütende Maßnahmen
          -
Regelmäßige Entsorgung von Baustellenschutt und -abfälle

         
im Angebot nicht enthalten
          -
Schmutz- und Regenwasserkanal vom Hausausgang zum Straßenanschluss
          -
Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom- und Postanschlüsse
          -
Pflasterarbeiten im Bereich der Zufahrten und Terrassen sowie gärtnerische Anlagen
          -
Erstellung der Bauunterlagen und Statik
          -
Baugenehmigungs-, Vermessungskosten, sowie sonstige Kosten für Behördenleistungen
          -
Kosten für erhöhten Gründungsaufwand und Grundwasserabsenkung
          -
Bau und Planung von Nebengebäuden oder Kellern
          -
Baugrundgutachten (soweit erforderlich)


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