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Harald Schlee & Partner
Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen
Lange Straße 96 / 19230 Hagenow
Tel.: (03883) 72 81 01 / Fax: (03883) 72 90 61
E-Mail: Schlee-Immobilien@t-online.de
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Erdarbeiten / Fundamente Sohlenaushub, Füllsand Der Mutterboden im Bereich des Baukörpers wird bis max. 40 cm abgetragen und auf dem Grundstück zur Wiederverwendung gelagert. Das Aushubmaterial verbleibt vor Ort. Die Lieferung und der Einbau von Füllsand erfolgt im Bereich des abgesteckten Baukörpers. Der Füllsand wird fachgerecht für die Aufnahme der Stahlbetonsohle verdichtet. ACHTUNG! Es wird von normalen Grundwasser- und Bodenverhältnissen ausgegangen. Die Oberkante der Gründungssohle wird mit etwa 20 cm über Oberkante Gelände festgelegt. Fundamentaushub Bodenaushub von erforderlichen Frostschürzen, Streifen- und Einzelfundamenten. ACHTUNG! Es wird normaler leichter bis mittelschwerer, tragfähiger Boden ohne Baumwurzeln und Schutteinlagerungen, etc. angenommen. Die Tragfähigkeit muss mind. 200 KN/m² betragen. 2. Tragende Konstruktionen, Stahlbetonarbeiten, Fundamente Gründung – Streifenfundamente Die Ausführung der Streifen- und Einzelfundamente sowie Sohlenverstärkungen erfolgt nach den Auflagen der statischen Berechnungen. Gründung – Sohle Erstellung der Stahlbetonsohle nach den Auflagen der statischen Berechnungen In den Stahlbetonarbeiten sind enthalten: - Anordnung eines umlaufenden Fundamenterders - Anordnung von Leerrohren für die Durchführung von Gas-, Wasser-, Strom- und Postleitungen - Anordnung von Entsorgungsleitungen aus PVC unterhalb der Sohle, ca. 1,00 m aus dem Haus geführt - Horizontale, Sperrung aus Gedifex verschweißt 3. Umfassungswände Verblendung Verblendaufbau Die Verblendung wird fachgerecht einschl. aller Nischen, Vorlagen und Mauerwerksöffnungen sowie Dehnungsfugen hergestellt. Die Abdichtung gegen Feuchtigkeit erfolgt auf Bitumenbasis und einer Hangfolie in allen notwendigen Bereichen mit Entwässerungsschlitzen und Lüftungsschlitzen. Luftschicht Außenschale und Hintermauerwerk werden mit nichtrostenden Drahtankern verbunden. Die Stärke der Luftschicht beträgt etwa 4 bis 6 cm und muss den Anforderungen der EnEV (Energiesparverordnung) entsprechen. Dämmung Die Dämmstärke richtet sich nach den Anforderungen der EnEV (Energiesparverordnung). Die Kern-Dämmmatten werden vollflächig an den Drahtankern befestigt. Verklinkerung Die Verblendung ist 11,5 cm dick und wird aus Vormauerziegeln zum Materialpreis von etwa 500,- €/1.000 Stck. im „wilden Verband“ einschließlich zementgrauer Verfugung hergestellt. Außenfensterbänke Außen werden Rollschichten gemauert (Verblend) 4. Innenwände Die Innenwände werden nach statischem Erfordernis in Kalksandstein, Porenbeton oder Poroton gemauert. Zum Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit wird unter dem aufgehendem Mauerwerk Bitumenpappe verlegt. Alle Öffnungen werden mit Stürzen übermauert. Die Wände der Abseiten im Dachgeschoss können sowohl in Porenbeton als auch in Trockenbauweise hergestellt werden. 5. Geschossdecken, Kragplatten Die Ausführung der Stahlbetondecke einschl. Treppenauge über dem EG erfolgt als Fertigteildecke mit Filigrandeckenplatten. Lieferung und Montage eines Drempels gemäß Bauunterlagen 6. Dachkonstruktion: Zimmererarbeiten Dachstuhl Der Dachstuhl wird zimmermannsmäßig bzw. als Dachbinder gemäß Statik abgebunden und gerichtet. Alle Holzmaterialien wie Schwellen, Sparren, Dachlatten, Zangen und Futterhölzer sind mit einem anerkannten Imprägnierungsmittel behandelt. Dachüberstände Die Ort- und Traufschalung wird aus Profilbrettern (Fichte/Tanne, gehobelt) als Unterschlag hergestellt. (naturfarbend) Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss Dachschrägen, Dachgeschossdecke, Erkerseiten und deren Decken werden mit imprägnierten feuerhemmenden Gipskartonplatten auf einer Unterkonstruktion (Sparschalung) beplankt und mit einer Vorspachtelung versehen. Die Abdichtung erfolgt mittels einer Dampfbremsfolie. Sparren- und Kehlbalkenzwischenräume werden nach den Vorgaben der Wärmeschutzberechnung mit Mineralwolle gedämmt. Einschubtreppe Als Treppe zum Dachboden wird eine wärmegedämmte Bodeneinstiegstreppe 70 x 120 cm montiert. Bohlengang im Spitzbodenbereich Ist ein Schornstein vorgesehen, werden vom Austritt der Einschubtreppe bis zum Schornsteinfegerausstieg Rauhspundbretter als Bohlengang verlegt. 7. Dachdeckerarbeiten - Konterlattung (24/48 mm) auf Sparren, imprägniert - Dachlattung (40/60 mm), imprägniert - Windrispenband - diffusionsoffene Unterspannbahn - Eindeckung mit Tondachsteinen: - Creaton Premion „Nuance“ schwarz matt engobiert, - Creaton Premion „Nuance“ kupferrot engobiert oder - Röben Monza plus schwarz matt glasiert ( Sonderfarben oder andere Tondachsteine gegen Aufpreis möglich) 8. Dachklempnerarbeiten Regenrinne und Regenfallrohr werden in Titan-Zinkblech mit freiem Auslauf ausgeführt 9. Elektroinstallation Die Ausführung erfolgt nach den einschlägigen DIN- und den gültigen VDE-Vorschriften. Zur Ausführung kommen standardmäßig weiße Schalter und Steckdosen. Wohnzimmer 2 Deckenauslässe in Wechselschaltung, 1 Wandauslass in Ausschaltung 7 Schuco-Steckdosen, 1 Leerrohr für Antenne bzw. Kabelfernsehen max. 10 m mit Zugdraht Platzierung nach Wunsch des Bauherrn Diele 2 Decken- oder Wandauslässe in Kreuzschaltung mit 3 Tastern 2 Schuco-Steckdosen, 1 Leerrohr für Telefon max. 10 m mit Zugdraht Plazierung nach Wunsch des Bauherrn Windfang (soweit vorhanden) 1 Deckenauslass in Ausschaltung Gäste-WC 1 Wandauslass in Ausschaltung 1 Schuco-Steckdose Küche 1 Deckenauslass in Ausschaltung 1 Geräteanschlussdose für E-Herd Schuco-Steckdosen, je 1 Schuco-Steckdose für Kühlschrank, Abzugshaube und Geschirrspüler Hauswirtschaftsraum (HWR) 1 Deckenauslass in Ausschaltung 2 Schuco-Steckdosen, 1 Schuco-Steckdose für Waschmaschine Abstellraum (soweit vorhanden) 1 Deckenauslass in Ausschaltung 1 Schuco-Steckdose Treppenhaus 1 Deckenauslass in Wechsel- bzw. Kreuzschaltung mit 2 Tastern Bad 2 Wandauslässe in Ausschaltung, 1 Deckenauslass in Ausschaltung 2 Schuco-Steckdosen Schlafzimmer sowie Gäste- / Arbeitszimmer (soweit vorhanden) 1 Deckenauslass in Wechselschaltung 2 Schuco-Steckdosen Flur (Dachgeschoss) 1 Deckenauslass in Wechselschaltung mit 3 Tastern 1 Schuco-Steckdose Spitzboden 1 Wandauslass in Ausschaltung 9.1 Außenbereich je 1 Wandauslass im Eingangs- und Terrassenbereich in Ausschaltung 1 spritzwassergeschützte Steckdose im Terrassenbereich mit Ausschaltung im Wohnzimmer 1 Klingelanlage platziert an der Haustür mit Gong im Dielenbereich des Hauses 9.2 Sonstige Anordnung eines umlaufenden Fundamenterders, zusammengefasst im HWR Erdung von Dusch- und Badewannen Potentialausgleichsschiene, Zählerschrank, Sicherungsautomaten Anschluss der Gasheizung 10. Sanitärinstallation Die Armaturen kommen in verchromter Ausführung zur Anwendung. Die Sanitärobjekte sind weiß. Sonderfarben sind auf Anfrage möglich. Bad Badewanne: emaillierte Stahl-Einbauwanne, 1700 x 750 mm Duschwanne: emaillierte Duschwanne, 900 x 900 mm Waschtisch: Einzelwaschtischanlage in rundovaler Form, 65 cm breit WC Anlage: wandhängendes WC mit WC-Montageelement und verdecktem Spülkasten Gäste-WC Waschtisch: Handwaschbecken in rundovaler Form, 45 cm breit WC Anlage: wandhängendes WC mit WC-Montageelement und verdecktem Spülkasten Küche und Hauswirtschaftsraum An- und Abfluss für je eine Geschirrspül-, Waschmaschine im HWR und Einbauspüle Außenzapfstelle Im Bereich des HWRs wird im Außenbereich eine frostsichere Wasserzapfstelle angeordnet. Entsorgungsleitungen Entsorgungsleitungen mit separater Entlüftung über Dach, unterhalb der Sohle gesammelt , und ca. 1,00 m aus dem Haus geführt. 11. Heizungsanlage Heizung Zur Ausführung kommt eine vollautomatische Gas-Heizanlage von Vaillant oder gleichwertiges Fabrikat mit moderner Niedertemperaturtechnik einschl. 120 Liter Warmwasserspeicher. Anordnung im HWR Vor- und Rückläufe Die Vor- und Rückläufe zu den Heizkörpern erfolgen aus fachgerecht und wirkungsvoll isolierten Qualitätsrohren. Heizkörper (Radiatoren) Es werden industriemäßig gefertigte, endbehandelte Kompaktheizkörper in der Farbe weiß montiert. Thermische Regelventile Sämtliche Heizkörper erhalten Regelventile vom Typ Heimeier oder gleichwertig, die die Raumtemperatur automatisch konstant halten. Warmwasserversorgung Komplettpaket Sonnenkraft bestehend aus: - Solarspeicher Typ 300, Glas emalliert - Solarstation und Solarregler - 2 Solarkollektoren SK R 500 (5,14m²) Kamin / Schornsteinanlage Es wird gegen Aufpreis ein Kaminschornstein als Fertigteilschornstein geliefert und montiert. Die Anlage wird mit allen erforderlichen Rauchrohranschlüssen sowie einer Verblendung bzw. Verschieferung des Schornsteinkopfes über Dach versehen. Anordnung eines erforderlichen Zuluftkanals unterhalb der Sohle nach Auflagen und Abstimmung mit dem zuständigen Bezirksschornsteinmeister 12. Estricharbeiten Der Estrich wird als schwimmender Estrich ZE 20 auf Dämmung mit umlaufendem Randdämmstreifen und notwendigen Dehnungsfugen entsprechend der Wärme- und Schallschutzberechnung hergestellt. 13. Fliesenlegerarbeiten Bodenfliesen In Räumen wie Küche, Gäste-WC, Bad, HWR sowie Diele (EG) wird fachgerecht ein keramischer Fußbodenbelag im Dünnbettverfahren verlegt. Umlaufend wird eine passende Sockelfliese angebracht. Alle Fliesenflächen werden eingefugt, Dehnungsfugen werden mit Silikon verfüllt. Der Materialpreis der Fliesen liegt bei ca. 15,00 €/m² (brutto) Wandfliesen Die Wandfliesen werden fachgerecht im Dünnbettverfahren auf den verputzten Wandflächen verlegt. Bad und Gäste-WC werden auf 2,00 m Türhöhe umlaufend (ohne Dachschrägen) verfliest. Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsfläche einen ca. 4,00 m² großen Fliesenspiegel. Alle Fliesenflächen werden eingefugt, Dehnungsfugen werden mit Silikon verfüllt. Der Materialpreis der Fliesen liegt bei ca. 15,00 €/m² (brutto) Dehnfugen sind Wartungsfugen und unterliegen einen natürlichen Verschleiß, der nicht in der Gewährleistung enthalten ist. Innenfensterbänke Fensterbänke werden – soweit diese nicht verfliest sind - aus Naturstein (Botticino, Agglo, Jura oder gleichwertig) geliefert und eingebaut. 14. Fenster, Türen, Innentüren Fenster-, Fenstertüranlagen Alle Fenster sind Kunststoffenergiesparfenster mit 3-Scheibenverglasung und einem U-Wert von 0,7W/m². Die Fenster werden außen und innen weiß als Dreh- bzw. Drehkipp-Fenster geliefert und eingebaut.Sonderfarben bzw. Sprossen sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich. Es handelt sich um Qualitätskunststoffprofile, die sich durch korrosionsfreie, innenliegende Stahlprofile und hochwirksame Spezialdichtungen auszeichnen. Es kommen grundsätzlich nur verdeckt liegende Qualitätsbeschläge zur Anwendung. Haustür Die Haustüranlage ist anspruchsvoll gestaltet und außen aus weißem Kunststoff gefertigt. Die obere Füllung besteht aus Glas mit glasteilenden Sprossen. Die untere Füllung ist in Form einer geschlossenen Kassette erstellt. Andere Füllungen sind auf Anfrage selbstverständlich möglich. Im Preis enthalten ist eine Mehrfachverriegelung, 1 Steckschloss mit Profilzylinder und 3 Schlüssel. Beschläge Haustüranlage Drückergarnitur, Schlossrosetten (Wertangabe der Beschläge: ca. 125,00 €/St. Tür (brutto) Innentüren Die Innentüren sind fabrikmäßig gefertigt und bestehen aus Blatt und Umfassungszarge. Es kann zwischen allen gängigen Furnierarten (Ahorn, Buche, Eiche, Weißlack) ausgewählt werden. Die Zargen erhalten umlaufend eine Gummidichtung. Alle Türen sind mit Buntbartschloss mit einem Schlüssel sowie einer Normbau-Drückergarnitur ausgestattet. 15. Treppen Eingangspodest Es wird eine ca. 2,00 m² große Betonplatte als Eingangspodest gegossen. Beläge des Podestes sind Sonderleistungen. Innentreppe Die Geschosstreppe einschl. eines optisch ansprechenden Holzgeländers ist von der Firma DERSTAPPEN oder gleichwertig aus Massivholz frei tragend mit einseitigem Wandauflager, trittelastisch gelenkschonend aus Kiefer gefertigt. Andere Holzarten gegen Aufpreis. Alternativ kann auch eine Stahlbetontreppe ohne Aufpreis ausgeführt werden. 16. Putzarbeiten Der Innenwandputz wird als Gipsputz ausgeführt. In den Feuchträumen wird Kalk-Zement- Putz eingesetzt. An allen Ecken / Vorsprüngen werden Eckschutzschienen angebracht. 17. Schlussbemerkungen Sonstiges Die technische Baubeschreibung wird Vertragsbestandteil und liegt dem VOB Vertrag bei. Die technische Baubeschreibung berücksichtigt die derzeit gültige Energiesparverordnung. Angebote über Sonderwünsche / Mehrleistungen sind selbstverständlich möglich. Eigenleistungen können nach Absprache erbracht werden. Begleitleistungen Die für die Ausführung der Leistungen erforderlichen Zusatzkosten – wie Gerüst, Kran, Mieten für Silos, Anlieferungen, Fahrkosten – sind im Gesamtangebotspreis berücksichtigt und stellen keine zusätzlichen Kosten für den Bauherrn dar. Baustellen-WC Aufstellen, Vorhalten, Reinigen und Abtransport eines Baustellen-WCs während der Bauphase wird mit Vertragsabschluss Vertragsbestandteil. Baubesprechungen Je nach Bautenstand erforderliche Baubesprechungen vor Ort sind Vertragsbestandteil. Angebotsumfang im Angebot enthalten - Qualifizierte technische Beratung in der Planungsphase - Bauleitung während der gesamten Bauphase, einschl. Baubesprechungen - Bauberatung für den Fall der Eigenleistung - Die Lieferung aller zum Bau benötigten Baumaterialien entsprechend dem Bautenstand - Baustelleneinrichtung mit Baustromverteilung und Bautoilette, einschl. Reinigung - Baustellenschild und unfallverhütende Maßnahmen - Regelmäßige Entsorgung von Baustellenschutt und -abfälle im Angebot nicht enthalten - Schmutz- und Regenwasserkanal vom Hausausgang zum Straßenanschluss - Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom- und Postanschlüsse - Pflasterarbeiten im Bereich der Zufahrten und Terrassen sowie gärtnerische Anlagen - Erstellung der Bauunterlagen und Statik - Baugenehmigungs-, Vermessungskosten, sowie sonstige Kosten für Behördenleistungen - Kosten für erhöhten Gründungsaufwand und Grundwasserabsenkung - Bau und Planung von Nebengebäuden oder Kellern - Baugrundgutachten (soweit erforderlich) |
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